• ALTIN (TL/GR)
    416,61
    % -0,44
  • AMERIKAN DOLARI
    7,3620
    % -0,07
  • € EURO
    8,9511
    % -0,28
  • £ POUND
    10,2793
    % -0,58
  • ¥ YUAN
    1,1401
    % 0,06
  • РУБ RUBLE
    0,0984
    % -0,27
  • BITCOIN/TL
    347577,174
    % -3,77
  • BIST 100
    1.488,21
    % 0,35

İstanbul’da Emlak Piyasasının Son Durumu

İstanbul’da Emlak Piyasasının Son Durumu

İstanbu’da şüphesiz ki hiç durmayan sektörlerden biri emlak sektörüdür. Bu sektör, yatırımcıları, müşterileri ve alanında uzman kişileri ile gelişmeyi ve değişmeyi sürdürmektedir.

Son yıllarda Türkiye’de gayrimenkul alanında özellikle de arsa yatırımı konusundaki başarılı girişimleri ile Coldwell Banker Metaş Gayrimenkul sektörün parlayan yıldızı konumunda. Gayrimenkule yatırım bu kadar göz önündeyken nasıl doğru yatırım yapılır sorusuna cevabı bu işi doğru ve güvenilir şekilde yapan Coldwell Banker Metaş Gayrimenkul Firmasının Uzman Gayrimenkul (Owner Broker) Danışmanı Süleyman Aktaş’a yönelttik;

Emlak Piyasasında Yaşanan Hareketliliği nasıl değerlendiriyorsunuz?

Covid-19 tüm dünyada ve Türkiye’de pek çok piyasayı olumsuz şekilde etkilemiştir. Bu olumsuzluk içerisinde bankaların mevcut faiz oranlarını düşürmesi ile birlikte emlak piyasası bir hareketlenme yaşamıştır, bu hareketlenmenin altında ise tüketici tarafından konut taleplerine duyulan artış yer almaktadır.
Nakit paraya duyulan ihtiyaç her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de belirgin şekilde kendisini hissettirmektedir. Büyük inşaat şirketleri yapmış oldukları konut kampanyaları ile bu ihtiyacı karşılamaya çalışmaktadır.
Alıcılar yatırımları konut ile birlikte arsa ve dükkân üzerine de yönlendirmiştir. Alış veriş merkezleri pandemi nedeniyle durağan günler geçiriyor olması özellikle büyük cadde üzerindeki dükkânların fiyatlarını belirgin bir şekilde artırmıştır. Arsa yatırımı yapanlar ise kat karşılığı oranlarında yükselişi beklemektedir. Dolar ve altın piyasasında olan hareketlilik benzer şekilde gayrimenkul piyasasında da kendisini hissettirmektedir.

Ev Almak veya Ev Satmak İçin Doğru Zaman mı?

Her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de ilişkiler arz-talep dengesi üzerinden yürümektedir. Covid-19 öncesi faiz oranlarının da yüksekliğinden dolayı konut alım-satımları düşük olduğundan bu durum gayrimenkul piyasasında bir boşluk yaratmıştır. Faiz oranlarının düşmesi belli bir peşinatı olan herkesi ev kredisi almaya yöneltmiştir bu da bu piyasada ciddi bir arzın oluşmasına sebebiyet vermiştir. Arz arttığı sürece emlak piyasasındaki hareketlenme uzunca bir süre devam edecektir, bu sebeple ev satmak için bir süre daha beklemekte fayda vardır.
Ülkemizde ekonomik büyümede sektörel olarak en büyük payı inşaat sektörü ve onun içindeki emlak piyasası oluşturmaktadır. Nüfus planlamasındaki değişikliklerle birlikte hızlı şehirleşme emlak ve konut sektöründe büyümeyi de beraberinde getirmiştir. Uzmanlar konut sektöründe alınan hisse senetlerinin önümüzdeki günlerde daha da artacağını belirtmekte ve yatırımcıları bu alana yöneltmektedir. 2020’li yılların sonuna kadar da bu alandaki büyümenin öngörüldüğü ölçüde devam edeceğine dikkat çekmektedirler. Faiz oranlarının düşmesi ile birlikte orta gelirli ailelerinin 120 ay vadeli konut kredisi kullanarak konut satın alma güçlerinde de bir artış gözlenmiştir.

Türkiye’de Gayrimenkul Sektörünün Geleceğini Nasıl Görüyorsunuz?

Arsa ve Konut sektörü Türkiye ekonomik piyasasında pastanın en büyük dilimlerini oluşturmaktadır. Hükümet bu farkındalıkla konut ve gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği artırmak amacıyla teşvik planlarını art arda devreye sokmuştur. Yapılan her konut için ise arsa satışı gerçekleşmiş ve doğru orantılı bir artış olmuştur.
Devlet bankaları başta olmak üzere pek çok banka konut faiz oranlarında indirme gitmiştir. Arnavutköy, Çatalca ve Silivri gibi İstanbul’un gelişen yeni yatırım yerlerine yönelik uygulanan yüksek fiyatlı alım satımlar da yine teşvik paketlerinin devreye sokulmasıyla makul oranlarda indirime gidilmiştir. Konut yapım fiyatlarının dengeli yürütülmesi yapılan uygulamalardan biridir.

Peki Neden Arnavutköy, Çatalca ve Silivri İlçeleri Tercih Edilmeli?

İstanbul Havalimanı, Kanal İstanbul Projesi gibi iki büyük yatırımın Arnavutköy, Çatalca ve Silivri ilçelerinin çevresinde yer alması emlak piyasasında yüksek bir potansiyele sahip olmalarına neden oldu. Coldwell Banker Metaş Gayrimenkul olarak bizce Arsa, arazi ve yatırımcı gücü de düşünüldüğünde bu 3 ilçede emlak sektörü gelecek adına da umut vaat etmeye devam edecek.
Gerek Coldwell Banker Metaş Gayrimenkul Uzmanlık firmam, gerekse Süleyman Aktaş olarak ben herhangi bir ticaret yapmasak bile yatırımcılara özellikle bu 3 ilçede yardımcı olmaya devam edeceğiz.